Не простое это слово – ремонт!

Капитальный ремонт – переделка и модернизация глубоких слоев квартиры. Обычно капитальный ремонт необходим, когда с потолка сыпется штукатурка, трескаются стены, пришла в негодность электрика, водопровод, а также батареи. При капитальном ремонте также можно сделать перепланировку. В настоящее время квартиры в любой новостройке продаются без отделки и даже без перегородок, поэтому можно сделать планировку по своему вкусу.

Во вторичном жилье часто также требуется капитальный ремонт, причем его лучше делать пока не завезли мебель, но можно конечно сделать обычный косметический ремонт, но после него могут грозить большие проблемы в будущем. Чаще всего капитальный ремонт, разумнее косметического.

Капитальный ремонт начинается с его подготовки. Прежде всего, необходимо достичь основания. Во вторичном жилье это обычно самая сложная задача. Часто бывает так, что перепланировку делать не планировалось, но из-за ужасного состояния стен появляется необходимость. Также необходимо удалить плитку, линолеум, демонтировать двери и возможно окна, зависит от их состояния. Бывает так, что пол в комнатах лежит на неодинаковом уровне, т.к. строители чаще всего не обращают на его уровень внимание. Перепады уровней может достигать до 7-9 см.

Нецелесообразно делать свежую стяжку поверх прежней, поэтому лучше ее удалить. Это необходимо чтобы не уменьшить высоту стен и не увеличить нагрузку на перекрытие. Если стяжка лежит на покрове песка, то после просевки его можно применить на нынешнюю стяжку. Если квартира находится на втором и выше этажах, то в слое песка могут находиться провода, которые нельзя повредить.

После подготовки квартиры к капитальному ремонту можно приступать к началу работы. Сначала лучше сделать штукатурку и выравнивание стен, если необходимо. Если стены прямые, то можно просто заделать трещины и рытвины штукатуркой и шпаклевкой, а если они кривые, то лучше сделать сплошную штукатурку.

Штукатурку делают из гипсовой или цементной смеси. С точки зрения экологии гипсовые штукатурки лучше цементных, но цена у цементной значительно ниже. Специалист советуют применять цементную штукатурку снаружи, а гипсовую внутри. Перед штукатуркой необходимо подготовить поверхность: очистить те места, где плохо держится старая штукатурка, и загрунтовать оставшуюся поверхность. Те поверхности, которые сильно впитывают обильно обработать жидкой грунтовкой. После чего нужно установить штукатурные маячки.

Очень удобно использовать маячки из метала с перфорацией (продаются на строительном рынке). Для того чтобы проверить ровность стены используется уровень и отвес. Под потолком, в углах и посредине закручиваются саморезы, они нужны для выкручивания и закручивания, чтобы выровнять уровень стены, что будет указывать толщину штукатурки. Затем по этим саморезам устанавливаются маячки, но уже на штукатурную смесь. После того как смесь высохнет, нужно заполнить пространство между маячками. Обычно это делается способом вкидки и выравниванием правила. Мелкие дырочки заделывают с помощью шпателя, полутерка, воды и мастерства и терпения. Такую работу лучше доверить специалисту, ведь не профессионалу будет сложно сделать все правильно.

Приступаем к стяжке. Основные цели стяжки – выравнивать поверхность, на которую будет настилаться пол. По технологии строительства многоквартирных домов, плиты, которые лежат в качестве перекрытий кладутся гладкой стороной на потолок нижней квартиры, а неровная сторона служит для пола верхней квартиры. Сначала необходимо определить толщину стяжки, которая основывается на качестве плиты, на которую нужно уложить стяжку. Стяжку на пол делают таким же способом, как и выравнивание стен.

Для того чтобы сделать перегородки можно использовать различные материалы: кирпич, пеноблоки, гипсокартон, гипсовые блоки и т.д. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Стены из кирпича очень тяжелые и требуют дополнительной подготовки для отделки, из гипсокартона очень легкие и для того чтобы на такую стену повесить шкаф или телевизор нужна на этом месте направляющая.

Самый лучший материал для перегородки – гипсовые блоки. Перегородка из гипсового блока влагостойкие, хорошо дышат, и поэтому на ней не появляется гнилостные бактерии, долговечны. Такие блоки могут укладываться пазом вниз или вверх (рекомендуется вверх). В качестве клея применяется клей-шпаклевка на основе гипса. С помощью уровня, отвеса, правила необходимо наблюдать за ровность воздвигаемой стены.

В современной квартире водопровод требует монтажа труб и проектирования. Водопровод в настоящее время подключается к различным видам сантехники и электрическим приборам: стиральная и посудомоечная посуда, мойка, раковина, ванна, унитаз, бойлер, полотенцесушитель и т.д., поэтому необходимо спроектировать всю систему подачи воды. Сначала подключаются к магистрали, которая уже существует, и устанавливают новые надежные вентили. Обязательно нужно исключить перепад давления в различных устройствах сантехники.

Если давление будет разное, то слив воду в унитазе можно обжечь человека горячей водой находящегося в ванной или душе, для этого нужна веерная схема разводки, редукторы давления. Такие редукторы оберегают от перепадов давления и оказывают содействие по установлению единого давления в квартирном водопроводе. Очень хорошо будет, если установить фильтры перед оборудованием и бытовой техникой, которые будут защищать от хлопьев ржавчины, песчинок, микроосколков труб.

Самые тяжелые работы в капитальном ремонте закончены, можно преступить к внутренней отделке. В первую очередь необходимо выбрать и устелить напольное покрытие. В настоящее время часто используется ламинат, парке, ковралин, керамическая плитка и т.д., но у каждого человека есть вкус, который может основываться на ценах.

Потолок можно сделать как одноуровневый, так многоуровневый из гипсокартона, натяжной, или просто его заштукатурить и окрасить. Стены квартиры также можно отделать разными материалами начиная от обычных бумажных обоев до жидких, декоративной штукатуркой начиная от обычных бумажных обоев до жидких, декоративной штукатуркой, окраской и т.д. Каждый материал следует выбирать в зависимости от выбранного стиля и интерьера, а также с точки зрения экологии.