Ремонт квартир под ключ: основные этапы
Комплексный ремонт квартир – многоэтапный
процесс, для осуществления которого следует привлечь квалифицированных
работников. Выполнение отделочных работ в новостройках имеет несколько
ключевых отличий от полноценного ремонта, который требуется для
восстановления недвижимости на вторичном рынке. Владельцы апартаментов в
недавно возведенном жилом комплексе могут ограничиться финишной
отделкой, тогда как для обустройства квартиры старой постройки придётся
произвести перепланировку, полную замену изношенных коммуникаций,
черновой и чистовой ремонт.
Выбор исполнителя для выполнения ремонта
Подготовку к ремонтным работам следует начинать за несколько месяцев до
приглашения подрядчика. Если речь заходит о мелком или косметическом
ремонте, справиться с поставленными задачами домовладелец может
самостоятельно. Отделка стен, монтаж подвесного потолка и настил
напольного покрытия не вызывает затруднений среди домовладельцев,
знающих с какой стороны следует держать рабочий инструмент. Справиться с
финишной отделкой можно собственными силами.
Обойтись без приглашения профессионала не получится, если речь заходит о
замене коммуникаций и выполнении перепланировки. Заказчики могут нанять
строительную бригаду, частного мастера или крупную строительную
компанию. В идеале следует воспользоваться услугами фирмы, которая
официально заключает с нанимателем договор и предоставляет официальные
гарантии на выполненные работы.
Солидная строительная фирма:
1. Предоставит комплексное обслуживание.
2. Привлечет субподрядчиков, в том числе опытных архитекторов и дизайнеров.
3. Возьмет на себя всю ответственность за выполненные работы.
4. Поможет с покупкой строительных материалов.
5. Окажет содействие в получении скидки от крупного магазина.
6. Подготовит пакет документов для получения разрешения на задуманную перепланировку.
7. Займется доставкой стройматериалов и вывозом мусора.
8. Окажет гарантийное обслуживание в будущем.
Компании, предлагающие услуги в области капитального ремонта помещений,
выполняют работы «под ключ». Сотрудники таких фирм несут ответственность
за каждый из этапов ремонта, начиная планированием и заканчивая
расстановкой мебели в уже отремонтированных комнатах.
Планирование ремонта под ключ
Этапу планирования работ по комплексному ремонту недвижимости следует
уделить особое внимание. На этом этапе распределяются денежные средства,
выбираются подходящие строительные материалы и формируется эскиз
будущего дизайна ремонтируемых помещений.
Авторитетные фирмы всегда укомплектованы обширным штатом специалистов,
поэтому компании могут предложить клиенту выполнения всех типов
ремонтных работ с использованием современных материалов и технологий.
Игнорирование заказчиком полученных от специалистов рекомендаций на
этапе планирования приводит к возникновению различных досадных ошибок,
которые сводят на нет весь объем проделанной работы.
Подготовительный этап ремонтных работ включает:
1. Планирование ремонта, в том числе составление дизайн-проекта.
2. Подготовку помещений, состоящую из демонтажа мебели, сантехники,
изветшалых инженерных коммуникаций, стройматериалов,
покрытий и перегородок.
3. Уборку мусора. Комнаты, в которых намечен ремонт, должны быть идеально чистыми.
4. Сбор документов, необходимых для получения разрешений на легальную
перепланировку, установку отопительного оборудования и полную замену
электропроводки.
5. Формирование сметы будущих строительных работ с учетом бюджета заказчика.
6. Подбор, покупку и доставку строительных материалов.
Чтобы не тратить впустую время, нервные клетки и деньги, уже в процессе
планирования ремонта необходимо пригласить опытных профессионалов. Они
скрупулезно составят план действий и выберут оптимальные условия для
выполнения ремонта на объектах вторичного рынка жилья или в
новостройках.
На планирование уходит от пары дней до нескольких месяцев. Чем сложнее
задуманный домовладельцем ремонт, тем больше времени потребуется на
подготовку к его выполнению. Например, проектную документацию для
перепланировки сотрудники архитектурных бюро могут подготавливать в
течение месяца. Дополнительно несколько недель уйдет на утверждение
полученной документации.
Монтаж коммуникаций и черновая отделка
Подготовив квартиру к ремонтным работам, бригада приступает к черновой
отделке. Предварительно необходимо произвести перепланировку и замену
коммуникаций. Крупные компании, занимающиеся ремонтом недвижимости под
ключ, приглашают в свой штат узкоспециализированных работников, среди
которых есть дизайнеры, архитекторы, сантехники и электрики. Если
домовладелец сотрудничает с частными мастерами или небольшими ремонтными
бригадами, перечисленных специалистов придется нанять в качестве
субподрядчиков.
На замену коммуникаций уйдет от двух до четырех недель. Пока не будут
окончены работы, связанные с монтажом трубопроводов, канализации и
технических каналов для прокладки электропроводки, приступать к черновой
отделке запрещается.
На осуществление перепланировки в квартире уйдет еще несколько недель.
Нанимать следует специалистов, которые займутся вывозом строительного
мусора, поскольку во время сноса стен и монтажа перегородок вонзает
огромное количество отходов. Процедура перепланировки происходит
исключительно с учетом стандартов, представленных в ГОСТах и СНиПах.
Любые отклонения от общепринятых строительных норм будут расцениваться в
качестве причины для присвоения переустройству жилого помещения
нелегального статуса.
Черновая отделка включает следующие работы:
1. Штробление поверхностей под прокладку проводов и труб.
2. Выравнивание, оштукатуривание и обработку стен противогрибковыми пропитками.
3. Внутреннее утепление помещения.
4. Подготовку проемов под установку окон и дверей. Навешивание дверных
конструкций и оконных створок следует произвести в самом конце чернового
ремонта или вовсе перенести на этап чистовой отделки.
5. Монтаж выравнивающей стяжки и теплого пола без укладки декоративной части напольного покрытия.
6. Оштукатуривание и выравнивание потолков (не требуется в случае
монтажа подвесных и натяжных конструкций). Сами потолочные материалы
(обои, гипсокартонные листы, пластиковые панели и пленки ПВХ) на этом
этапе не монтируются. Их установка считается частью процесса финишной
отделки.
7. Сборка подвижных (мобильных) перегородок, которые не относятся к материалам для перепланировки.
Правильная последовательность выполнения чернового ремонта и процедуры
монтажа инженерных коммуникаций позволит значительно сократить затраты
времени и денег на выполнение капитального ремонта. Программу действий
специалисты составляют заранее во время совместного составления с
заказчиком дизайн-проекта. Необходимые строительные материалы покупать
можно постепенно во время выполнения работ.
Перед черновой отделкой производится монтаж систем отопления,
электрификации, водоснабжения и канализации. Этот этап длится несколько
недель. Среди процедур чистового ремонта больше всего времени уйдет на
стяжку. Если пол имеет значительные дефекты и неровности, специалисты
рекомендуют использовать довольно толстый (от 10 до 15 см) слой
выравнивающего материала, который будет сохнуть около 7-10 дней.
Значительно ускорить процесс выравнивания полов можно путем замены
обычных материалов для стяжки на более современные технологии монтажа с
использованием наливного пола.
Чистовая (финишная) отделка и дизайн интерьера
После окончания черновой отделки можно приступить к чистовому этапу
ремонта. Он включает монтаж финишных отделочных материалов. Стены в
жилых помещениях окрашиваются, оклеиваются обоями или покрываются слоем
штукатурки. В ванной комнате укладывается плитка, а на кухне
комбинируются различные материалы.
В качестве напольного покрытия можно использовать деревянный паркет,
ламинат, линолеум, ковролин или специальные бетонные смеси. Потолки в
основном монтируются посредством использования одно- или многоуровневой
подвесной конструкции.
Стандартная последовательность чистовой отделки:
1. Потолочные профильные системы, которые будут поддерживать пленки ПВХ,
гипсокартонные листы или пластиковые профили, устанавливается до старта
процедуры финишной отделки. Перечисленные материалы за исключением
гипсокартонных листов можно установить в последнюю очередь. Черновой
потолок разрешается побелить или покрасить, но подобные процедуры будут
лишней тратой времени и ресурсов, так как поверхность даже с сильными
перепадами по высоте будет замаскирована подвесной системой.
2. Отделка стен зависит от выбранных материалов. Обои, краска,
штукатурка и кафель наносится на заранее подготовленные стены.
Дополнительно поверхности можно обработать слоем грунтовки для улучшения
сцепления с отделочными материалами.
3. Монтаж напольного покрытия. К элитным строительным материалам
относится паркет. Если необходимо сэкономить на ремонте, можно спокойно
использовать ламинат. Визуально он имитирует внешний вид паркетного
покрытия, но стоит в несколько раз дешевле. Бюджетным вариантом станет
приобретение линолеума или ковролина. Напольное покрытие всегда
монтируется в последнюю очередь, поэтому предварительно следует
произвести отделку стен и потолков.
Опытные строители и сотрудники ремонтных бригад дают задумавшим
капитальный ремонт домовладельцам довольно простой совет. В первую
очередь следует проводить работы, связанные с возникновением огромного
количества пыли и отходов. Продолжительность финишной отделки зависит от
технологий, которые применяются на этом этапе. В среднем на чистовой
ремонт отводится от 5 до 15 дней.
Последним этапом ремонта будет дизайн интерьера помещений. Специалистами
собирается мебель, встраиваются приборы и устанавливается обычная
бытовая техника. Умелые дизайнеры при помощи нескольких декоративных
предметов могут сделать замечательные акценты в интерьере, рационально
распределив жилое пространство.
Продолжительность и стоимость ремонтных работ
Сроки выполнения запланированного капитального ремонта всегда зависят от
площади квартиры, размещения и количества комнат. Большая часть времени
уходит на обустройство ванной комнаты, кухни и балкона. Для
квалифицированного выполнения черновых работ отводится от 60 до 80%
свободного времени, поскольку одна лишь стяжка пола может выполняться в
течение 20-30 дней. На монтаж трубопроводов уходит от 5 до 10 дней, а
менять проводку с демонтажем старых кабелей можно в течение 7-14 дней.
Перепланировка длится от 30 до 90 дней.
Продолжительность ремонта носит индивидуальный характер, ведь заказчики
могут выбирать действительно сложные для применения материалы и
технологии. В среднем на ремонт трехкомнатной квартиры стандартной
планировки уходит около 4-5 месяцев при условии бесперебойного
финансирования и отсутствия чрезвычайных ситуаций. В крупногабаритных
однокомнатных апартаментах закончить ремонт можно за 4-8 недель.
Стоимость ремонта зависит исключительно от степени сложности работ и
текущих расценок на строительные материалы. Привлеченные подрядчики и
субподрядчики работают по договору, в котором прописаны не только
обязательства сторон, но и финансовые вопросы. Исполнители не берутся
сразу же озвучивать цену. Составить детализированную смету можно только
после окончания процесса планирования ремонтных работ.
Бригада профессионалов за оговоренные в составленном договоре сроки
проделает комплекс работ под ключ, обеспечив квалифицированный ремонт
помещений. Такой подход позволит гарантировать клиенту качество
выполненных работ.