Ремонт квартир под ключ: основные этапы

Комплексный ремонт квартир – многоэтапный процесс, для осуществления которого следует привлечь квалифицированных работников. Выполнение отделочных работ в новостройках имеет несколько ключевых отличий от полноценного ремонта, который требуется для восстановления недвижимости на вторичном рынке. Владельцы апартаментов в недавно возведенном жилом комплексе могут ограничиться финишной отделкой, тогда как для обустройства квартиры старой постройки придётся произвести перепланировку, полную замену изношенных коммуникаций, черновой и чистовой ремонт.

Выбор исполнителя для выполнения ремонта

Подготовку к ремонтным работам следует начинать за несколько месяцев до приглашения подрядчика. Если речь заходит о мелком или косметическом ремонте, справиться с поставленными задачами домовладелец может самостоятельно. Отделка стен, монтаж подвесного потолка и настил напольного покрытия не вызывает затруднений среди домовладельцев, знающих с какой стороны следует держать рабочий инструмент. Справиться с финишной отделкой можно собственными силами.

Обойтись без приглашения профессионала не получится, если речь заходит о замене коммуникаций и выполнении перепланировки. Заказчики могут нанять строительную бригаду, частного мастера или крупную строительную компанию. В идеале следует воспользоваться услугами фирмы, которая официально заключает с нанимателем договор и предоставляет официальные гарантии на выполненные работы.

Солидная строительная фирма:

1. Предоставит комплексное обслуживание.

2. Привлечет субподрядчиков, в том числе опытных архитекторов и дизайнеров.

3. Возьмет на себя всю ответственность за выполненные работы.

4. Поможет с покупкой строительных материалов.

5. Окажет содействие в получении скидки от крупного магазина.

6. Подготовит пакет документов для получения разрешения на задуманную перепланировку.

7. Займется доставкой стройматериалов и вывозом мусора.

8. Окажет гарантийное обслуживание в будущем.

Компании, предлагающие услуги в области капитального ремонта помещений, выполняют работы «под ключ». Сотрудники таких фирм несут ответственность за каждый из этапов ремонта, начиная планированием и заканчивая расстановкой мебели в уже отремонтированных комнатах.

Планирование ремонта под ключ

Этапу планирования работ по комплексному ремонту недвижимости следует уделить особое внимание. На этом этапе распределяются денежные средства, выбираются подходящие строительные материалы и формируется эскиз будущего дизайна ремонтируемых помещений.

Авторитетные фирмы всегда укомплектованы обширным штатом специалистов, поэтому компании могут предложить клиенту выполнения всех типов ремонтных работ с использованием современных материалов и технологий. Игнорирование заказчиком полученных от специалистов рекомендаций на этапе планирования приводит к возникновению различных досадных ошибок, которые сводят на нет весь объем проделанной работы.

Подготовительный этап ремонтных работ включает:

1. Планирование ремонта, в том числе составление дизайн-проекта.

2. Подготовку помещений, состоящую из демонтажа мебели, сантехники, изветшалых инженерных коммуникаций, стройматериалов, покрытий и перегородок.

3. Уборку мусора. Комнаты, в которых намечен ремонт, должны быть идеально чистыми.

4. Сбор документов, необходимых для получения разрешений на легальную перепланировку, установку отопительного оборудования и полную замену электропроводки.

5. Формирование сметы будущих строительных работ с учетом бюджета заказчика.

6. Подбор, покупку и доставку строительных материалов.

Чтобы не тратить впустую время, нервные клетки и деньги, уже в процессе планирования ремонта необходимо пригласить опытных профессионалов. Они скрупулезно составят план действий и выберут оптимальные условия для выполнения ремонта на объектах вторичного рынка жилья или в новостройках.

На планирование уходит от пары дней до нескольких месяцев. Чем сложнее задуманный домовладельцем ремонт, тем больше времени потребуется на подготовку к его выполнению. Например, проектную документацию для перепланировки сотрудники архитектурных бюро могут подготавливать в течение месяца. Дополнительно несколько недель уйдет на утверждение полученной документации.

Монтаж коммуникаций и черновая отделка

Подготовив квартиру к ремонтным работам, бригада приступает к черновой отделке. Предварительно необходимо произвести перепланировку и замену коммуникаций. Крупные компании, занимающиеся ремонтом недвижимости под ключ, приглашают в свой штат узкоспециализированных работников, среди которых есть дизайнеры, архитекторы, сантехники и электрики. Если домовладелец сотрудничает с частными мастерами или небольшими ремонтными бригадами, перечисленных специалистов придется нанять в качестве субподрядчиков.

На замену коммуникаций уйдет от двух до четырех недель. Пока не будут окончены работы, связанные с монтажом трубопроводов, канализации и технических каналов для прокладки электропроводки, приступать к черновой отделке запрещается.

На осуществление перепланировки в квартире уйдет еще несколько недель. Нанимать следует специалистов, которые займутся вывозом строительного мусора, поскольку во время сноса стен и монтажа перегородок вонзает огромное количество отходов. Процедура перепланировки происходит исключительно с учетом стандартов, представленных в ГОСТах и СНиПах. Любые отклонения от общепринятых строительных норм будут расцениваться в качестве причины для присвоения переустройству жилого помещения нелегального статуса.

Черновая отделка включает следующие работы:

1. Штробление поверхностей под прокладку проводов и труб.

2. Выравнивание, оштукатуривание и обработку стен противогрибковыми пропитками.

3. Внутреннее утепление помещения.

4. Подготовку проемов под установку окон и дверей. Навешивание дверных конструкций и оконных створок следует произвести в самом конце чернового ремонта или вовсе перенести на этап чистовой отделки.

5. Монтаж выравнивающей стяжки и теплого пола без укладки декоративной части напольного покрытия.

6. Оштукатуривание и выравнивание потолков (не требуется в случае монтажа подвесных и натяжных конструкций). Сами потолочные материалы (обои, гипсокартонные листы, пластиковые панели и пленки ПВХ) на этом этапе не монтируются. Их установка считается частью процесса финишной отделки.

7. Сборка подвижных (мобильных) перегородок, которые не относятся к материалам для перепланировки.

Правильная последовательность выполнения чернового ремонта и процедуры монтажа инженерных коммуникаций позволит значительно сократить затраты времени и денег на выполнение капитального ремонта. Программу действий специалисты составляют заранее во время совместного составления с заказчиком дизайн-проекта. Необходимые строительные материалы покупать можно постепенно во время выполнения работ.

Перед черновой отделкой производится монтаж систем отопления, электрификации, водоснабжения и канализации. Этот этап длится несколько недель. Среди процедур чистового ремонта больше всего времени уйдет на стяжку. Если пол имеет значительные дефекты и неровности, специалисты рекомендуют использовать довольно толстый (от 10 до 15 см) слой выравнивающего материала, который будет сохнуть около 7-10 дней. Значительно ускорить процесс выравнивания полов можно путем замены обычных материалов для стяжки на более современные технологии монтажа с использованием наливного пола.

Чистовая (финишная) отделка и дизайн интерьера

После окончания черновой отделки можно приступить к чистовому этапу ремонта. Он включает монтаж финишных отделочных материалов. Стены в жилых помещениях окрашиваются, оклеиваются обоями или покрываются слоем штукатурки. В ванной комнате укладывается плитка, а на кухне комбинируются различные материалы.

В качестве напольного покрытия можно использовать деревянный паркет, ламинат, линолеум, ковролин или специальные бетонные смеси. Потолки в основном монтируются посредством использования одно- или многоуровневой подвесной конструкции.

Стандартная последовательность чистовой отделки:

1. Потолочные профильные системы, которые будут поддерживать пленки ПВХ, гипсокартонные листы или пластиковые профили, устанавливается до старта процедуры финишной отделки. Перечисленные материалы за исключением гипсокартонных листов можно установить в последнюю очередь. Черновой потолок разрешается побелить или покрасить, но подобные процедуры будут лишней тратой времени и ресурсов, так как поверхность даже с сильными перепадами по высоте будет замаскирована подвесной системой.

2. Отделка стен зависит от выбранных материалов. Обои, краска, штукатурка и кафель наносится на заранее подготовленные стены. Дополнительно поверхности можно обработать слоем грунтовки для улучшения сцепления с отделочными материалами.

3. Монтаж напольного покрытия. К элитным строительным материалам относится паркет. Если необходимо сэкономить на ремонте, можно спокойно использовать ламинат. Визуально он имитирует внешний вид паркетного покрытия, но стоит в несколько раз дешевле. Бюджетным вариантом станет приобретение линолеума или ковролина. Напольное покрытие всегда монтируется в последнюю очередь, поэтому предварительно следует произвести отделку стен и потолков.

Опытные строители и сотрудники ремонтных бригад дают задумавшим капитальный ремонт домовладельцам довольно простой совет. В первую очередь следует проводить работы, связанные с возникновением огромного количества пыли и отходов. Продолжительность финишной отделки зависит от технологий, которые применяются на этом этапе. В среднем на чистовой ремонт отводится от 5 до 15 дней.

Последним этапом ремонта будет дизайн интерьера помещений. Специалистами собирается мебель, встраиваются приборы и устанавливается обычная бытовая техника. Умелые дизайнеры при помощи нескольких декоративных предметов могут сделать замечательные акценты в интерьере, рационально распределив жилое пространство.

Продолжительность и стоимость ремонтных работ

Сроки выполнения запланированного капитального ремонта всегда зависят от площади квартиры, размещения и количества комнат. Большая часть времени уходит на обустройство ванной комнаты, кухни и балкона. Для квалифицированного выполнения черновых работ отводится от 60 до 80% свободного времени, поскольку одна лишь стяжка пола может выполняться в течение 20-30 дней. На монтаж трубопроводов уходит от 5 до 10 дней, а менять проводку с демонтажем старых кабелей можно в течение 7-14 дней. Перепланировка длится от 30 до 90 дней.

Продолжительность ремонта носит индивидуальный характер, ведь заказчики могут выбирать действительно сложные для применения материалы и технологии. В среднем на ремонт трехкомнатной квартиры стандартной планировки уходит около 4-5 месяцев при условии бесперебойного финансирования и отсутствия чрезвычайных ситуаций. В крупногабаритных однокомнатных апартаментах закончить ремонт можно за 4-8 недель.

Стоимость ремонта зависит исключительно от степени сложности работ и текущих расценок на строительные материалы. Привлеченные подрядчики и субподрядчики работают по договору, в котором прописаны не только обязательства сторон, но и финансовые вопросы. Исполнители не берутся сразу же озвучивать цену. Составить детализированную смету можно только после окончания процесса планирования ремонтных работ.

Бригада профессионалов за оговоренные в составленном договоре сроки проделает комплекс работ под ключ, обеспечив квалифицированный ремонт помещений. Такой подход позволит гарантировать клиенту качество выполненных работ.