Строительство дома нужен ли руководитель строительства?

12 июня 2014

строительство дома Строя дом, мы должны иметь руководителя строительства? Как его найти? На что обращать внимание, когда он у нас работает? Каковы его обязанности? Как мы можем его наказать, если он не выполняет свою работу? На эти вопросы отвечает наша статья.

Руководителя строительства представляет исполнитель. Следит за тем, чтобы дом был построен без каких-либо ошибок.

Внимание! Ни при каких обстоятельствах не можем совмещать в себе функции менеджера и инспектора по инвестиционному надзору.

Для того чтобы стать руководителем строительства, мы должны иметь соответствующую практику.

Как найти хорошего руководителя?

Если вы строите с разработчиком, у вас есть наполовину меньше проблем. Наличие руководителя, как правило, гарантирует договор купли-продажи дома, которую вы заключили. Часто, в этом случае, подтверждается правило: какой разработчик, такой руководитель. Хороший руководитель строительства быстро обеспечит репутацию развития.

Крупная компания развития, для которой важно отзывы и которая заботится о клиенте, всегда может предоставить ему выбор из двух или трех руководителей с рекомендациями.

Внимание! Вы можете отказаться от предлагаемого руководителя строительства и нанять собственного. Вы также можете иметь несколько руководителей - один для каждого этапа работ: один будет следить за корректной постройкой фундаментов, а уже на следующем этапе восхождение стен.

Надо очень внимательно изучить договор с подрядчиком, прежде чем его подписать. Все обязанности руководителя должны быть в нем точно определены, от делимитации места на участке, где дом должен стоять до последующей возможной ответственности за недостатки объекта.

Подписание договора, где тщательно рассчитано, что менеджер должен сделать дает нам дополнительную гарантию.

Хорошо гарантировать себя в договоре - есть возможность смены руководителя в процессе реализации.

Где искать начальника? Лучше всего спросить у друзей, которые сами строили дом, и могут кого-то порекомендовать. Если нет, то попробуйте публикации в прессе и Интернете.

На что обратить внимание, принимая на работу менеджера? Во-первых, на его профессиональный опыт - спросить, что до сих пор он строил.

Проверить ссылки - поговорите с его бывшими работодателями (то есть инвесторами), являются ли его работы хорошими. Важно, как часто был на стройке и когда он делал записи в дневнике: во время строительных работ (хорошо), или после полного завершения строительства (плохо).

Внимание!
Если руководителя никогда нет на месте строительства, видимом для всех, не исполняет своих обязанностей и не справляется с работой, нужно просто изменить его. Чем быстрее мы это сделаем, тем лучше, потому что ошибки, допущенные в процессе реализации, особенно в случае железобетонных работ, чрезвычайно трудно и дорого для исправления.

Как освободить руководителя? Если мы принимаем на работу менеджера по своему усмотрению, мы можем освободить его в любой момент.

Однако в случае строительства с разработчиком, это не так-то просто. Он может не согласиться на наш запрос. Все зависит от того, является ли соглашение таким, что предусматривает такой случай.

Менеджер должен:

- Вести дневник строительства (в котором сделана, что в свою очередь делает на стадии строительства);

- Обеспечить место для строительства (в частности, оградить его забором);

- За период работы хранить документацию строительства (например, разрешение на строительство, проект, чертежа, описания, измерений геологических). После завершения строительства передать его владельцу или управляющему объекта;

- Вести документацию строительства, то есть, например, составлять протоколы нагрузки частичных (каждого завершенного этапа строительства, например, фундамента) и конечных (прием всего готового дома);

- Обеспечить геодезическое определение объекта;

- Проверить все оборудование, технические устройства и дымоходы

- Ввести в строительство журнала информацию о том, что здание готово;


- Подготовить документацию исполнителя объекта, то есть любые документы, которые следует подать потом в офисе.

Менеджер имеет право:

- Приостановить строительные работы, если он считает, что дальнейшее ведение работ может вызвать опасность (например, соскальзывание соседнего здания);

- Выступать для инвестора на изменения в проектных решениях, если они обоснованы необходимостью повышения безопасности выполнения работ или улучшения процесса строительства. Руководитель может такие изменения внести, если не выразит свое согласие на проектировщике и застройщике;

- Соблюдать в журнале строительства внесенные рекомендации, например, получить разрешение на строительство.

А что вам нужно сделать?

Ваша основная задача, как инвестора передать руководителю строительной площадки (то есть места, где ведутся работы) получение готового дома и оплата согласованного вознаграждения.

Ответственность на общих принципах заключается в том, что руководителю нужно доказывать вину, а именно, что он не выполнил своих обязанностей.

Где мы можем жаловаться на безответственного руководителя строительства?

Юридическая ответственность руководителя вытекает из гражданского права, уголовного и строительной сферы (в частности - положений о профессиональной ответственности).

Профессиональную ответственность несут все руководители на стройке, то есть, помимо руководителя, а также инспектор надзора и дизайнер.

Эти люди могут быть наказаны, если:

- вызвали угрозу для жизни или здоровья людей (например, построили так плохо дом, что он упал),

- вызвали угрозу имущества,

- привели к значительному материальному ущербу,

- не выполняют своих обязанностей или делают это очень небрежно.

Штраф за такие нарушения могут быть: выговор; предупреждение, связанные с обязанностью повторной сдачистроительство дома из бруса экзамена на права; запрет выполнения самостоятельной функции поддержки в строительстве на период от года до пяти лет, связанные с обязанностью повторной сдачи экзамена на права.

Мы можем требовать:

- гарантий, то есть устранения недостатков дома - мы должны обязательно указать, какие работы были сделаны неправильно, и что мы хотим, чтобы было исправлено;

- заплатить штраф (если такое предложение заключается в договоре, заключенном с руководителем);

- реализации наших прав гарантии (если руководитель строительства нам такую гарантию дал);

Руководитель строительства в некоторых случаях (например, если ведет строительные работы в способ, отличающийся от положений, указанных в разрешении на строительство или от утвержденного проекта) может также принять юридические меры.